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济南二手房市场,有投资客被套!7套房全砸手里了!
发布人:系统管理员      信息来源:大众网      发布日期:2020-09-28 02:43:14      浏览次数:2193次

  国家统计局日前发布的8月份70个大中城市房价指数显示,济南无论是新房还是二手房,价格在8月份均有下跌。其中,二手房价格环比下跌0.5%、同比下跌2.9%。统计局的数据显示,济南二手房在今年3月份之前曾连续下跌11个月。二手房连续下跌,这让炒房客们慌了神儿。

  经济导报记者在调查中发现,最近一段时间,二手房房源挂牌数量节节攀升,但市场观望情绪比较浓厚,成交周期不断拉长,议价空间加大。一些炒房客为了能尽快将手中的房子卖出,连续调降价格,但买房者仍然不买账。

   被套的投资客

  “如果能回到过去,我会坚决反对买这两套房子的。”24日,济南投资客周铭接受经济导报记者采访时表示。

  尽管名下已经有了两套房产,但禁不住家中老人的百般劝说,2016年9月份,周铭和妻子一起在济南再次投资了两套住宅,“当时济南的房价又一直涨,两家人一咬牙,决定拿出所有积蓄再投资两套。”

  然而,妻子的失业、自身的降薪以及济南楼市的遇冷,使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子,“今年4月的时候,妻子的身体出了状况,不得不辞职在家养病。而我也自身难保,算上基本工资和应该有的业务提成,大概工资能拿到去年的一半,这都是乐观的。关键是济南的房价也跌起来看不到头。”

  “这套房子买的时候220万元,4月份挂出去的时候我给出的价格是270万元,经过几轮降价后,价格已经降到230万元,依旧没有卖出去。这已经是成本价了,再低就得割肉卖了,心疼啊。”周铭说,“如果有办法,我也不想这样就卖出去。就这几个月,我都快憋出病了。”

  与周铭相似的还有职业炒房族李志明,今年他的日子也不好过。“从去年到现在,手中的7套房子一套也没有卖出去。单从价格上说,7套房子挂牌价已经降了260万元。”

  李志明说,他挂出的房子价格都调整了,其中一套的价格从去年6月份的377万元逐渐下调,今年8月份降到了340万元,这个月降到330万元,而他成交的心理底价是320万元。“即便是这样下调,别说成交了,连询价的也没几个。”李志明说。

  “中介和我说,现在市场环境差,卖房的越来越多,买房的越来越少,要么再降价,要么等一等。”李志明表示,此前压根没想到市场会冷到这个地步。

  以李志明在凯旋公馆一套房产为例,2019年7月份挂牌时标价220万元,今年2月份调整到200万元,4月份降到了190万元,7月份降到了180万元,就在几天前,降到了170万元。也就是说,在一年多点的时间里,这套房子降价50万元。尽管如此,该房源一直没有成交。

  济南华诚房地产中介公司负责人徐华鹏告诉经济导报记者,目前让价的业主主要是一些置换型卖家和投资型卖家。置换型卖家卖掉旧房后还要寻觅新的二手房,因此其降价幅度根据再次购入的二手房房价波动,“大幅让价抛售的现象主要出现在那些手中握有多套房产,贷款压力大的投机客中。”

   降价是主趋势

  “降价是今年济南二手房的主流趋势。”济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫说,“有些房东在1个月的时间内会降价10万-15万元,有的房子在半年内降价30万元。”

  来自安居客的数据也显示,济南房价在下降。数据显示,济南8月二手房均价为15437元/平方米,9月二手房均价15229元/平方米,环比下跌1.34%,同比下跌8.81% 。从房价整体走势来看,自去年10月份开始至今,房价整体呈现下滑趋势。

  济南链家网的数据同样如此,参考均价一路走低,根据链家的数据,去年1月,济南二手房挂牌均价为19706元/平方米,到了去年5月,挂牌均价已经下降到19577元/平方米。今年8月份,均价为15436元/平方米。

  从区域情况看,部分地区的二手房房价下跌速度还比较快。链接App9月11日-17日的二手房数据显示,济南高新片区均价为15681元/平方米,环比下跌16%;济南天桥区上周均价13368/平方米,环比下跌了2.6%;历城区均价14171元/平方米,环比下跌7%;槐荫区均价13941元/平方米,环比下跌0.4%;市中区均价19222元/平方米,环比下跌1.2%。

  尽管链家的数据仅是其自身系统的成交统计,并不全面,但仍可以窥见整体的市场行情——二手房在降温。

  对于价格的下滑,买家也颇有感受。

  “去年6月份,我看中汇科旺园的一套114.44平的房子,当时房主报价230万元,折合单价在2万元左右,当时感觉比较高,就没出手。”市民徐鹏说,“今年7月份又看到这套房子,报价已经降到185万元,又和房主谈了谈,最终以180万元的价格拿下,单价还不到1.6万元/平,相当合适了。”

  “系统里还有保利海德公馆的房子,今年8月29日挂牌,挂牌价185万元,第二天降了3万元,然后每隔几天就降一点,现在的报价已经到了169万元。”徐华鹏说,“这个价格可以说比小区均价低了不少,应该会在两个月内成交。”

   二手房挂牌量激增

  在二手房价格逐步下降的同时,挂牌量则大幅增长。

  济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫告诉经济导报记者,目前济南二手房房源的挂牌量已经突破6万套。

  正如初鑫所说,经济导报记者在安居客App、链家APP和贝壳找房App上看来,虽然具体数字不同,但挂牌量确实比较高,其中,济南二手房源挂牌量在今年“五一”前后超过了5万套,而去年4月挂牌量刚刚迈过3万套关口。不少房源甚至都是一年前挂牌甚至两年前挂牌的。

  在安居客App上,经济导报记者注意到,其数据显示,济南市二手房的挂牌量接近10万套。其中,槐荫区1.4万套;,桥区0.8万套,市中区1.2万套,历城区2.8万套,历下区1.6万套,高新1.4万套,合计9.2万套。

  对于二手房数量增加,卖家也有感触。“我在名士豪庭有套房子想卖,去年11月份挂出去的时候,报价430万元,今年3月份降到410万元,现在降到了380万元,还没有卖出去,而且看房的人也没有。”济南市民付经瑞说。

  初鑫告诉经济导报记者, 去年以来济南新入市楼盘增多,竞争之下,不仅同区域新房价格低于二手房,而且开发商竞相加大在中介渠道的投入,“截流”了部分改善或刚需客户。

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析,目前济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房,其二手房也在陆续入市,这使二手房供应量有明显增加。

  经济导报记者注意到,在一些二手房交易平台上,新挂牌的二手房有很多是新交房的楼盘。在2015年至2017年,济南的新房成交量曾经非常大,现如今这些新房已经陆续交房,这些新楼盘的二手房也在陆续进入市场开始交易,这造成了济南市场二手房供应量明显增加。同时,由于市场行情整体萎靡,市场观望气息浓厚,需求没有大幅增加,市场供求关系发生了微妙的变化。

  二手房价格连续下降也让市场产生明显的降价预期,并延缓了一些人的购房时间。“近几个月来,二手房市场比较平淡,成交量不高。出于‘买涨不买跌’的心理,整个市场观望情绪比较浓厚。”初鑫说,“济南新房的价格在逐步走低,新房的降价将会持续影响二手房的价格,未来济南二手房的价格可能还会走低。”

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