近日，中垠地产40%股权转让项目有了最新交易动态，这意味着中垠地产的本次混改已有眉目。同时，作为国字号的山钢地产也在近期启动了混改的步伐。专业人士分析称，混改的目的是提升国企的经营效率和公司治理水平，从而提升公司的利润。目前，山东部分国企单位都已启动回归主业，剥离“非主业”的战略布局，这也是将资源聚焦主业发展的风向标。

　　中垠地产或与中国奥园合作

　　中垠地产是兖矿集团全资子公司，继兖矿集团和山东能源集团联合重组后，中垠地产的混改之路也全面展开。大众网·海报新闻记者曾联系兖矿集团相关负责人，就中垠地产本次混改情况进行解读，但兖矿方面相关负责人表示，目前兖矿和山能重组后还在磨合阶段，很多具体工作还未敲定，不便接受采访。记者在山东能源集团方面得到的答复也基本相同。

　　据悉，中垠地产在山东、江苏、湖南、广西、新疆、北京、上海等地均有涉足，山东是中垠地产的主阵地。中垠在济南现有中垠广场、中垠雅苑、中垠御园、汉峪光年等在售项目；中垠雅苑广场还处在建设阶段；舜山府是与龙湖合作开发项目；阳光100国际城是中垠地产控股项目。

　　根据观点地产网报道，中垠地产财务报表显示，截至2020年5月31日，该公司资产总额79.61亿元，负债总额67.50亿元，所有者权益12.10亿元；在今年前5个月，中垠地产实现营业收入2426.34万元，净利润为亏损8547.42万元。在去年上半年，公司则实现营业收入6779.98万元，净利润为亏损20520.83万元。可以看出，中垠地产已有近一年半的时间处于亏损状态。业内人士分析称，这或与中垠地产集团方面对于市场预期判断出现偏差有关。

　　目前，已有部分自媒体爆出有意接手中垠地产40%股权的企业为中国奥园集团。中国奥园集团源于广州，已在港交所上市。2019年财报数据曾披露，在奥园的土储结构中，收并购占79%，城市更新占2%，土地竞标与房企合作则占19%。因为土储缺失一直是奥园规模的“羁绊”。据观点地产新媒体此前报道显示，奥园当下拥有的土储仅够集团以同样速度销售约4.1年，处于行业内下游的水平。可以看出奥园的土地结构中收并购的比例占比很大，同时公司发展处于上行阶段，土地储备量并不足。目前，奥园已经进驻山东市场，其在2019年收购青岛奥园海尔翡翠云城项目，但济南市场还未涉足，不知将成功接手中垠40%股权后，是否是向济南进军的第一步。

　　山东省属企业呈现“退房潮”

　　自2019年1月，山东省发布的《关于进一步加强省属企业主业管理工作的意见》中，就提出省属企业要集中精力做强做优主业，要求省属企业主业一般不超过3个，山东省属企业的“退房潮”就开始了。

　　去年9月，中国重汽集团正式挂牌转让重汽地产100%股权，这也是中国重汽集团剥离房地产板块的序幕。直到今年4月29日，碧桂园集团斥资48亿元成功收购重汽地产100%股权，中国重汽集团成功“退房”。

　　在此期间，山东黄金集团也将旗下多个地产板块股权转让。2019年9月，山东产权交易中心发布《山东黄金城地产发展有限公司80%国有股权及78113.49万元债权成交公告》；2019年12月，山东产权交易中心发布山东黄金启东置业有限公司100%国有股权及56778.8万元债权成交公告；两则成交公告的转让方都为山东黄金地产旅游集团有限公司，据天眼查信息显示，山东黄金地产旅游集团有限公司为山东黄金集团有限公司全资控股。

　　山东高速在与齐鲁交通重组前，就开始了“退房”的脚步。山东高速在山东产权交易中心先后挂牌旗下4家房地产企业资产。其中包括山东高速西城置业有限公司所属的畅和苑A5、A6地块资产、山东高速物流置业有限公司100%国有产权及债权、山东高速蒙自置业有限公司80%国有股权及债权以及山东高速海阳置业有限公司100%国有产权及债权。

　　山东将军三名置业也于今年7月1日将旗下控股子公司山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权底价转让给烟建集团旗下山东金象泰置业。据悉，将军三名置业为将军烟草集团全资子公司，而后者为山东中烟子公司，该公司为中国烟草总公司的全资子公司，是中央驻鲁国有大型企业。

　　自去年开始，山东省属企业纷纷“退房”，聚焦主营业务，这其中既有企业主动回归主业的内在驱动，也与山东国资监管要求密不可分。专业人士表示，深化主营业务发展革新，剥离非主营业务，有助于企业凝心聚力高质量发展。“退房潮”则是很多企业在审时度势后的明智之选。