核心结论：

  1、2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。

  2、分城市等级来看，3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌；二线城市环比小幅上涨，但仍不及去年同期；三四线城市环比微跌，同比小幅上涨。其中，一线城市环比小幅下跌0.18%，同比下跌1.19%；二线城市环比小幅上涨0.29%，同比下跌0.8%；三四线城市环比微跌0.03%，同比上涨2.86%。

  从区域分布来看，3月仅环渤海经济圈城市市场均价环比下跌，长三角经济圈与上月持平，剩余区域二手住宅市场均价均环比上涨。其中，环渤海经济圈市场均价为15650元/平方米，环比下跌0.06%，同比下跌0.73%；海峡经济圈市场均价25996元/平方米，环比上涨0.33%，同比下跌1.48%。

  一、3月百城二手住宅市场价格平稳运行，环比微涨0.08%

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；与2019年3月相比，同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。3月份多数城市逐渐开复工，房地产市场逐渐恢复，受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。

  从涨跌城市数量来看，3月份二手住宅市场均价上涨城市55个，较上月增加1个，平均涨幅0.55%，涨幅收窄0.07个百分点；下跌城市44个，与上月持平，平均跌幅为0.50%，跌幅收窄0.07个百分点；持平城市1个。3月涨跌城市数量基本与上月持平，涨跌城市幅度均有所收窄，市场趋于稳定。

  从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以珠三角、长三角、海峡经济圈和东北城市的二线、三四线城市为主。其中，承德以1.94%的涨幅居首，广州和长春分别以1.90%和1.63%的涨幅位居二、三。受疫情影响，TOP10涨幅幅度持续收窄。本月东北的省会城市涨幅较高，省会城市凭借其优势市场恢复明显。

从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以长三角、珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中，唐山以2.64%的跌幅位居第一；吉林和鞍山分别以2.10%和1.85%的跌幅位居二、三；三亚作为热点旅游城市，受疫情影响还是较大的，3月环比下跌1.10%。