大众网·海报新闻济南4月1日讯 济南楼市日渐回暖。截止到3月31日，济南市3月份商品住宅共网签6079套，单日住宅最高网签327套。而在楼盘暂停销售的2月份，住宅网签量为1176套，单日住宅最高网签124套。除了楼市成交数据上升明显，近日，记者前往济南新东站片区的多个售楼处探盘时发现，不光久违的看房者回来了，各家售楼处场外也出现了熟悉的“拓客”身影。

天宸售楼处

　　多个楼盘同时在售，亲民价格备受关注

　　在济南，新东站片区无疑是一个热点区域，片区内十来个楼盘同时在售，各楼盘之间竞争激烈，在大量供应之下，新东站片区近一年来的房价总体保持稳定。

　　记者探盘了解到，张马片区目前在售精装产品的价格在15000元/㎡左右，片区内毛坯房产品价格多在12000元/㎡-14000元/㎡之间，深得刚需群体的青睐。

公园学府售楼处

海信翰墨府售楼处

　　记者注意到，目前的新东站片区有十来个楼盘在建。其中，仅仅是张马片区就有多个楼盘同时在售，包括碧桂园凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、璟悦府、公园学府、时代公馆、魅力之城等。

　　另外，新东站片区内还有两个老牌楼盘在大规模推货，分别为天鸿开发的公园大道、新城开发的香溢澜庭。再加上翡丽公馆、恒大城、万科海右府等在售楼盘以及即将开盘的海信翰墨府，片区内颇为热闹。

正荣悦棠府售楼处

　　自济南楼市复工以来，售楼处的到访签约、开盘去化保持了较高的成交数据。在正荣悦棠府售楼处，工作人员告诉记者，现在愿意来售楼处看房的多是有购房意愿的客户，这是复工后最明显的一个变化，最近签约的客户也越来越多。记者在现场了解到，正荣悦棠府为毛坯交付，均价为12000元/㎡。项目规划占地面积23013㎡，建筑面积96730㎡，容积率3.17。

　　150万拿下三居室，改善型住房群体的不二之选

天宸三居室户型图

　　记者在天宸售楼处了解到，建面约105㎡的三居室需150万元左右，均价为15000元/㎡，总价会因楼层不同上下浮动。周边交通便利，而且小区有底商，生活比较便利。对于资金受限的改善型住房群体来说，不管户型布局还是周边环境，都是不二之选。

天宸样板间

　　据介绍，天宸项目总建筑面积约13万平米，其中住宅建筑面积11.63万平米，精装交付，商业配套1.24万平米，容积率为2.52，规划为2栋34层住宅，12栋16-18层住宅，共1039户。该项目也是小街区式设计，分为4个组团，每栋都有底商，每栋都靠近马路。

　　公园学府109㎡小三居的价格同样很亲民，13800元/㎡起。据介绍，公园学府占地面积46541㎡，建筑面积100528.5㎡，容积率2.16，成交楼板价8117元/㎡。该项目由碧桂园、金茂、龙湖三方合作开发，由碧桂园操盘，金茂主要负责产品开发。根据规划，该项目共有12栋高层住宅，并根据该片区小街区规划，分为3个组团，每个组团4栋楼，其中有8栋18F，2栋20F，1栋22层，1栋23层，共758户。

　　周边环境不容忽视，海信翰墨府紧邻铁路

公园学府三居室样板间客厅

　　据了解，多数看房者在看房时更关注户型与价格，记者在此提醒广大看房者，小区的外部环境也不容忽视，最好能避开噪音、辐射之类的不利因素，周围环境好了，才能住得舒服。

海信翰墨府项目与胶济铁路的实际区位距离

海信翰墨府售楼处区位展示图并未标注项目的不利因素：胶济铁路

　　看房过程中，销售人员一般会多次提及利于居住的大环境因素并引导选购，但影响生活的不利因素，就需要购房者实地勘考察了，在道路允许的情况下，最好是在项目四周转转并借助地图权衡利弊。

　　记者在探盘中发现，多个项目在介绍环境时，都会提到白泉廊道这一大环境，但离廊道比较近的则是公园学府、时代公馆这两个项目，天宸、锦悦府离的相对较远。

　　此外，记者在探盘时注意到，新东站片区尚未开盘的海信翰墨府户型布局以及景观绿化都不错，但该项目的南端就是胶济铁路，这着实让人不得不好好考虑一番。据现场工作人员介绍，海信翰墨府与铁路的距离为100米，但项目的区位展示图上并没有明确标注“胶济线”字样，对该区位不了解的购房者来说很难意识到项目的南端就是铁路，在项目沙盘上也没有铁路示意的踪影，这就需要购房者实地考察，到项目的周边转转，才能发现利弊，不要因为一时的考虑不周而让生活深陷在铁路噪音的困扰中。

　　在济南目前的在售楼盘中，铁路沿线的楼盘并不少，电建洺悦府、绿城·梦想小镇都紧邻胶济铁路，选购时一定要实地考察大环境。

　　随着济南城市版图的不断扩张，新东站片区正在悄然的进行着身份的转换，正在成为济南城市拓展的热点区域和置业者的考察热土。业内人士认为，随着相关房地产项目的建设及各种基础设施、配套设施的完善，济南新东站片区正在蜕变，预计不久的未来，这里将崛起一片全新的城区。