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金茂68.5亿元扩储 加码布局青岛
发布人:系统管理员      信息来源:大众网      发布日期:2020-03-24 09:04:55      浏览次数:2256次

  金茂将进行一笔相当划算的买卖,金额是68.5亿元。

  3月12日晚,金茂公告称,拟以68.5亿元收购中化资产旗下的武汉化资全部股权,后者拥有位于武汉、青岛、天津三地的优质项目,占地面积52万平方米,规划建筑面积138万平方米。

  低于原价3亿元

  金茂计划收购的武汉化资2017年以来陆续取得了三个项目,分别位于武汉、青岛、天津。

  公告显示,武汉化资属于中化资产,而中化资产和金茂同属中化集团。

  据公告计算可知,武汉化资为取得以上土地共计付出了71.43亿元成本,而金茂的花费是68.5亿元。除去近年来的土地增值,在这项交易中,金茂比武汉化资当时节省了约3亿元。

  记者就此联系金茂,但未获得有效回复。

  据了解,武汉化资的杨泗港项目位于武汉市汉阳区,占地面积约为18万平方米,规划总建筑面积约81万平方米,竞得总价为人民币110亿元。杨泗港项目已于2017年5月开始施工建设,预计于2023年11月全部完工。武汉化资当时以提供22.2亿元的股东贷款方式,拥有了该项目20%权益。

  小王庄项目位于天津市东丽区,占地面积约6万平方米,规划总建筑面积约为12万平方米。项目由武汉化资于2017年7月31日公开竞买投得,总价为人民币31.5亿元,已于2018年2月开始施工建设,预计2023年9月全部完工。

  中欧国际城5宗地块项目位于青岛市高新区,占地面积约28平方米,规划总建筑面积住宅部分约为45万平方米。武汉化资于2019年10月25日以17.73亿元竞得。项目预计将于2020年6月开始施工建设,2024年3月全部完工。

  谈及收购目的,金茂在公告中表示:“(能够)迅速扩大本集团于青岛、天津及武汉三大战略布局城市的土地储备,有助于本集团提升在这些城市的市场占有率。”

  “通过本次交易,本集团能够享受杨泗港项目及小王庄项目带来的回流资金,缩短本集团的资金占用周期,从而提高资金使用效率。”

  青岛造城

  这是金茂对青岛的再次加码。

  2018年年报显示,在青岛,金茂的未交付面积达到了400万平方米,该体量仅次于长沙、南京和宁波。

  金茂愿意称自己为“城市运营商”。

  2019年半年报显示,金茂当年上半年新获取项目中,城市运营项目达5个,土储贡献率达到45%。同时,2019年上半年金茂拿地成本进一步摊薄至5300元/平方米,同比降低30.4%。

  金茂管理层谈及拿地思路时也表示:“我们认为拿到优质的地,具有竞争性的地是第一位的,而不是数量多第一位的。所以中国金茂多通过城市运营来完成拿地。竞争过于激烈的土地价格太高,最后操作起来非常困难,这不是我们的选择。”

  金茂就是运用这种开发模式大力布局青岛。

  早在2013年,时任总经理的李从瑞便去到青岛考察金茂湾项目。目前,青岛是金茂城市新城项目布局最多的城市,分别为中欧国际城、青岛即墨国际智慧新城和青岛西海岸创新科技城。

  此次收购的青岛5宗地块,便位于中欧国际城项目。

  金茂仍不断落子青岛。

  今年1月2日,金茂与海尔地产旗下恒鑫合创签订合作借款协议,规定金茂为青岛项目提供总计不超过36.87亿元的股东借款,按年利率10%计息,进而青岛金茂有权向恒鑫合创收购各项目公司60%股权。后者在青岛市崂山区、市北区、李沧区等多地拥有土地。

  3月9日,上海金茂投资管理集团有限公司拟发行2020年度第一期25亿元中期票据,其中7.2亿元是用于青岛项目公司。

  更早的2019年10月9日,金茂以3.18亿元拿下青岛高新的5宗地,其中1宗住宅,占地面积约4.55万平方米;4宗文化用地,占地面积8.69万平方米。根据规划,这4宗文化用地将用以打造青岛伊甸园主题公园。

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