大众网·海报新闻济南12月13日讯 今天上午10点,备受关注的济南诚基中心、万豪中心、卓越时代广场三个房地产项目在京东司法拍卖平台的第二次拍卖结束,截止到10点,只有1人参与拍卖,项目底价成交,成交价为30.05亿元,项目摘取人为济南市历下区国有资产运营有限公司。
12月12日上午10点,在京东司法拍卖平台上的诚基中心等3处地产司法拍卖标的物成功拍出。页面显示,此次司法网络拍卖共有1人报名,7101人围观。从网络竞价成交确认书可见,竞买人为济南市历下区国有资产运营有限公司,天眼查数据显示,该公司为济南历下控股集团有限公司的全资子公司。
竞买人要同时购买三处房地产项目
拍卖公告显示,此次拍卖标的为诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目。
其中,诚基中心部分:济南市历下区济南诚基中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房、1-3期及4期未售车位;
卓越时代广场部分:济南市经十路12678号卓越时代广场941套房地产;
万豪广场部分:济南市历下区济南万豪中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房价值及济南万豪中心B地块幼儿园的使用权及综合楼证号历215698号项下4-165、4-199、5-1202产权的价值。
本次拍卖起拍价为30.05亿元,保证金1.5025亿元,增价幅度500万元。买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目所需资金。
诚基中心估值超23亿元
根据公告内容,本次拍卖中单单是诚基中心的涉案拍卖项目,评估总价值便已经有23亿元之多。其中,分布在泉城新时代商业广场的配套商业有939套,评估总价值超过3.4亿元。
拍卖标的卓越时代广场部分为济南市经十路12678号卓越时代广场941套房地产,该地产项目的公寓产品有93套,平均单价12770元/平方米,商业产品844套,平均单价8391元/平方米。
万豪广场部分为济南市历下区济南万豪中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房价值及济南万豪中心B地块幼儿园的使用权及综合楼证号历215698号项下4-165、4-199、5-1202产权的价值,评估总价为2898.7元万元。其中,许可建筑面积1500.16平方米,估值为2334.8万元;超出许可建筑面积452.90平方米,估值为563.9万元。
三处涉“赵晋案”房地产项目存在不少“瑕疵”,这在评估报告中都做出了明确说明。以卓越时代广场为例,实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08㎡。
第一次拍卖曾流拍
11月25日10时至11月26日10时,济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处赵晋案涉案房地产项目曾在京东司法拍卖平台拍卖,起拍价为30.5亿元,虽然围观人数达到了15197人,但报名人数却显示为0。
经历了首次流拍,二拍起拍价减少4500万,变为30.05亿元,本次标的物终于成功拍出。
诚基中心等商业部分有望迎来“新生”
此前,涉赵晋案开发经营的诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心房地产项目在开发期间违反国家规定,非法扩大规划许可建筑面积,任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等,导致商业用房实际面积严重缩水,无法正常使用,严重侵害了购房群众利益。购房群众通过各种渠道表达诉求,强烈要求退房退款。
2018年11月,赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室下发通知,决定自2018年12月10日起,对诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房开展退房退款工作。
如今,历下控股接盘对上述项目进行改造,可谓“临危受命”,改造后,项目的商业部分有望迎来“新生”。