12月100城二手住宅挂牌均价环比加速下跌，下跌城市数量及下跌幅度均扩大

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年12月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比11月份下跌1.36%；上涨城市21个，平均涨幅1.28%；下跌城市79个，平均下跌1.83%。连续4月下跌且跌幅扩大，市场降温仍在继续。

　　数据来源：诸葛找房

　　各等级、各区域城市均价环比均下跌，一线城市、东部城市跌幅最大

　　从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价57254元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10634元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。各等级城市跌幅均超1%。

　　数据来源：诸葛找房

　　从区域分布来看，东部发达城市较多，以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北，挂牌均价9397元/平方米。从环比11月份情况来看，各区域全线下跌。东部、中部由于持续受政策影响，市场下行态势蔓延，跌幅均超过1%，其中东部地区跌幅最大，下跌1.55%，中部下跌1.19%。东北和西部地区由于前期房价上涨幅度并没有很大，因此即使部分城市出现价格回调，跌幅仍然较小于东部及中部，其中东北环比下跌0.84%，西部下跌幅度最小，仅下跌0.77%，下跌幅度仅为东部地区一半。

　　济南二手房市场解读

　　12月份济南二手房挂牌价环比下跌4%，市场观望情绪加重。

　　12月份济南市二手房挂牌价为19582元/平方米，环比下跌4%，挂牌价连续3月下跌。购房者积极性下降，观望情绪加重。随着政策的持续调控和深化，投资属性减少，市场整体处于平稳态势。

　　数据来源：诸葛找房

　　从单月挂牌价趋势来看，12月济南挂牌价波动较大，整体呈现较为稳定

　　数据来源：诸葛找房

　　12月济南二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

　　从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，100-200万占比最多，高达48%，其次为200-400万房源，占比28%，两者占比近7成。

　　数据来源：诸葛找房

　　二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为43%，其次为60-90平，占比29%。两者占比超六成。改善需求比较旺盛。

　　数据来源：诸葛找房

　　从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比44%；其次为3居，占比39%，两者占比超7成。

　　数据来源：诸葛找房

　　 历下区二手房挂牌量价齐高，二手房挂牌价为25834元/平方米，挂牌房源25043套

　　从各城区二手住宅挂牌均价来看，历下区以25834元/平方米领先，市中区、高新区、天桥区、历下区房价遥遥领先于其他城区。章丘挂牌均价最低，为19020元/平方米。

　　数据来源：诸葛找房

　　从城区挂牌量上来看，历下区以25043套领先，市中区仅随其后。其次为历城区、槐荫区，四区是市场挂牌房源分布的主要区域。

　　数据来源：诸葛找房

　　 12月份二手房源降价房源量远高于涨价房源量

　　从降价房源量上来看，12月份济南降价房源量波动较大，单日降价房源量最高达1049套，日均降价房源量在580套左右。

　　数据来源：诸葛找房

　　从涨价房源量上来看， 12月份济南除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在87套左右。

　　数据来源：诸葛找房

　　市中降价房源高居榜首，12月累计降价房源量15548套

　　从各城区降价房源量来看，市中区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，12月份共有3107套降价房源，其次为历下区，降价房源量为2978套。

　　数据来源：诸葛找房

　　涨降价房源量TOP20小区

　　数据来源：诸葛找房

　　热点城区挂牌量有所收缩，价格平稳波动

　　数据来源：诸葛找房

　　租赁市场解读

　　历城区租金最高，为33.80元/㎡/月，城区、郊区租金差异显著

　　济南各城区租金差异显著，历下区以33.80元/㎡/月的租金价格高居首位，市中区其次，租金为28.99元/㎡/月。天桥、历城分列第三、四位，各城区租金价格分布梯度较为明显，城郊城区租金差异较大。

　　数据来源：诸葛找房

　　历下区高居榜首

　　历下区一居室房源为202套居榜首，租赁价格为189.95元/㎡/月，市中区紧随其后。章丘一居房源量为17套排名最后

　　城区租金