当前位置：百灵主页>>房产>>专题
　 [提要]10月22日晚，国家财政部网站发布了一系列刺激房地产市场的政策，在国内18个城市相继救市后，最具权威的国家级救市方案重拳出击了。从首付、契税、利率多个方面进行了优惠，让购房者得到实惠，让开发商振奋，但是国家级救市方案的推出引发了人们的多个猜想和疑问。

　 本专题从救市方案对消费者购房和“老房贷”的影响，及对楼市下一步的走势等三个方面进行探讨，希望对消费者有所帮助。

新政能为购房者省多少钱？
　　此次财政部和央行双双发布有关楼市的新政利好，将对普通购房者带来多大的实质性利好？关于税收利好政策 省多少？关于利率优惠政策 省多少？[全文]
新政后消费者怎样买房更划算
　　“以后买90平方米以下的普通住房是最合算的了。”财政部和央行出台的降低住房交易税费的相关新政，让真正需要自住房的刚性需求者感到了实惠。
　　 1、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
　　2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；
　　3、对个人销售住房暂免征收土地增值税；
　　4、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；
　　5、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍；
　　6、最低首付款比例调整为20%；
　　7、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

专题制作：章闵

　　2006年，商贷利率曾执行9折优惠，央行后来将优惠扩大到8.5折。次年，银行就对没有不良信用记录的优质客户进行了调整，采用新的优惠利率。本次新政将8.5折优惠扩大到7折，银行是否会延续上次的做法呢？[全文]
　　房贷新政即将实施，对于已经办理了房贷的市民，能否享受到利率的优惠呢？我市工农中建等银行表示，尽管目前尚没有出台具体实施细则，但是按照央行指示以及房贷合同，明年1月1日，凡购买首套房的市民……[全文]
　　多数接受采访的银行人士均表示，虽然央行希望银行在世界业务中按照风险分级的方式区分客户，但是竞争压力将迫使各行不得不执行最低的利率下浮标准。而且，尽管目前具体细则未出，符合规定的老客户也有望拿到七折的房贷利率。[全文]
　　央行新闻发言人表示：对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，金融机构可根据借款人购房状况以及信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。多位银行人士认为，还款能力好、信用良好的房贷客户，应该可以“梦想成真”。[全文]
　　一位不愿透露姓名的开发商认为，救“楼市”并不是救“房价”。毕竟，当前市民的消费已非常理性。而且，政府部门也不愿意看到楼市因新政的出炉，出现“报复性”涨价。因此，楼市在止跌的情况下，开发商对楼市……[全文]
　　对于降低住房交易税费这一政策，采访中不少业内人士则认为，这一政策旨在给后市信心，启动内需，维持经济稳定。但是在低迷的经济大环境中，即使其余六条利好政策出台也只能带来局部成交量的回升，房价却未必……[全文]
　　接受记者采访的业内专家认为，22日出台的减免房地产交易税费和调整房贷政策，意在着力“保增长”，但短期内难以改变当前房地产市场的低迷状态，房地产市场的稳定有赖于住房保障体系的建设。[全文]
　　尽管国家推出这些政策的出发点是希望房地产市场成交量上去，同时能满足自住者的购房需要goodfeel，套用一句广告语来说就是“加量不加价”，但是很多购房者担心在成交量被扩大后，高房价随之而来。[全文]