10月9日讯 面对市场上为数不少的特价房、优惠促销，楼市现在是不是到了抄底的时刻？购房者现在该不该出手买房？业内专家认为，济南房价不会暴跌，购房者应该根据自己的居住需求、资金状况等买房，自住型、改善型需求应该得到正常释放，特别是目前的房价与去年底相比已经有不少优惠，该出手时就出手。
朱江：未来降价空间很小
信立怡高总经理朱江认为，济南房价没有大规模地跳水，未来的降价空间也很小。这是由济南楼市的特殊性决定的。第一，济南楼市相对封闭，全国楼市暴涨的时候，济南没有暴涨；全国楼市暴跌的时候，济南也没有暴跌。济南市场上的购房者90%是本地居民。这一置业群体呈现出橄榄型的特征，两头小，中间大。济南作为山东省会，存在一个庞大的泛公务员群体，包括各级政府部门的公务员、高等院校、科研机构、事业单位、国企干部职工等，他们是购房的主力。这一群体的特征是有正当职业，收入稳定，不会炒房。他们改善居住的愿望没有变，收入水平没有变，只是受大环境影响消费信心不足。第二，除了泛公务员群体，外来新增人口也是重要的购房群体，包括留济、来济的大学毕业生、外来做生意的人群等。相对于庞大的购房需求来说，济南的供应量还是偏少，这也决定着房价不会像有些城市一样暴跌。尽管今年济南公布的开发数字超过700万平方米，但由于大环境的影响，新项目不敢贸然上市，放缓了开发节奏，不少新项目开盘都推到明年，降低了开发数量和供应数量。
同时，朱江认为，济南的房价降价空间并不大。去年有大量新地块上市，上马的新项目，正好赶上钢材、水泥等原材料价格大幅上涨，土地价格也比较高，这决定了新盘的开发成本比较高，降价空间就很小。对于开发商来说，低于成本价卖房这种事件发生的概率相当低，他们还可以采取卖股权的方式、高成本融资、整体出卖项目等形式活下去。
程道平：济南房价不会暴跌
对于省城楼市的发展走势，山东师范大学房地产系主任程道平教授的基本判断是，济南的房价不会暴跌，小跌是很可能发生的，价格波动可以表现为明降、暗降，可以有各种不同的促销方式。程教授认为，这种或明或暗的小跌恐怕还要持续一段时间，至少要到2009年。
济南的房价为什么不会暴跌，程教授解释说，第一，以前的房价上涨有合理的成分，涨价不意味着全是泡沫，不合理的部分并未构成突出的泡沫问题。过去两年的上涨，存在少量泡沫，价格有所调整、有所挤压是合理的，但调整幅度肯定小于涨幅。第二，济南楼市仍有旺盛的需求。观望不等于没有购买力，只是由大气候造成的，购房者期待出现一个更合理的价格再成交。一直存在的刚性需求，加上近年大规模的旧城改造带来的强制需求，济南楼市需求旺盛。第三，济南有多个热点城建项目，像全运村、西客站、小清河改造等。这些城建项目增加了人们对城市未来发展的良好预期，给人们一个在济南购房的信心，吸引着包括外地周边城市的人群看好济南，增加了城市的价值和整体购买力。第四，国家对土地有效使用的控制影响地方政府未来出让土地的规模不会快速膨胀，商品住宅的有效供应会控制在一定规模范围内，济南进入供需关系比较均衡的状态，现在的问题是购买力没有释放出来。
专家：目前是购房的好时机
那么现在是不是抄底的好时机？程教授认为，该不该买房取决于为什么要买房，购房者首先要自己搞清楚。如果是投资、投机，不要急着买，可以再等等看看，即使房价不明显下降，新楼盘、新房源会增加选择度。对于自住型需求来说，该买就买，只要符合自己的居住要求就可以下手，现在已经比去年底有不少优惠。再等几个月、半年，既影响居住和生活质量，还不一定能降多少。程教授同时认为，如果目前都不买房还会导致另一种结果，就是观望期一过，房价会出现强劲反弹，没有及时买就会后悔。今年底前是选房、买房的好时机，目前选房主动得多，选择面大、优惠多，是比较有利的时机。
朱江也建议，在济南楼市不会有大规模波动，自住型、改善型需求成购房主力的情况下，购房者应该根据自己的居住需求、资金状况等买房，看好项目、该买就买。自住型、改善型需求应该得到正常释放。
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