房地产市场历来有“金九银十”之说，然而今年的“金九”却并没有“金九”，相反楼市起伏不定，销售低迷。十月苦战，箭在弦上！降不降？买不买？在一片楼市是否明朗的争论中，济南楼市步入了十月。十月，或许是开发商08年的最后一战，它要对之前的市场进行调整，能否调整到位，直接关系到整个楼市的发展。要想实现08年的目标，10月将是重要的节点，每一个开发企业都在摩拳擦掌，力求在十月份的销售旺季分得一杯羹。
“金九”楼市交易平淡部分楼盘明打折暗降价
“楼盘打折了，每平方米5300元，原价6000多，打了九折”。最近，在济南一家当地网络论坛上不时能看到这样的留言。笔者随后走访各楼盘发现，很多售楼处比较冷清。在北园路一大型楼盘，销售人员宋小姐告诉笔者：“每天来看房的人也就几个，我们的销售任务根本完不成，大家都闲着聊天。”在南外环一家大型楼盘，尽管推出了特价房，但看楼的人也不多，售楼人员说：“来看的人也只是看看而已，以前一天卖十几套，现在一天可能卖不了一套。”
据济南住宅与房地产信息网统计数据分析显示，9月以来，济南楼市交易量一路下滑，济南的楼市并没有迎来期待中的“金九”。很多楼盘住宅的成交量较8月份有不同程度的下降。九月份商品房成交总量1481套，较八月份1844套下降363套，降幅达19。69%；参与销售43个楼盘，且九月无新房源推出。与往年楼市在“金九”旺销期的火爆场面相比，今年进入9月后，济南楼市的成交量并没有达到想象中的高峰，只能用“平淡”二字来形容。面对不断下滑的交易量，省城楼盘开始推出不同程度的打折促销优惠活动，不少楼盘甚至打出八折、九折的优惠，“特价房”、“实惠房”的广告也并不鲜见，省城楼盘居高不下的价格“坚冰”开始融化。
争抢十月
楼市将迎来推盘高峰
据悉，10月期间，省城将有包括发祥巷、茗筑美嘉、海尔绿城、中齐·未来城、保利·芙蓉、保利花园、重汽·翡翠星河、中南名邸、济南万达广场等十多个项目集中面市，济南楼市预计将迎来今年以来最大规模的推盘高峰。
“金九银十”对开发商非常重要，9月开局不顺，对开发商打击不小。但是过了10月，开发企业又将迎来资金链更加紧张的阶段。如果说，开发商在九月份将销售这块“金牌”丢了，那么，十月份的“银牌”，他们会使出浑身解数去争取的。
由济南日报报业集团主办，济南时报承办的第十届现代生活方式展将成为10月调整期的重头戏。第十届现代生活方式展将于2008年10月31日至11月2日在济南舜耕国际会展中心拉开帷幕。每年金秋时节举办的现代生活方式展已经成为济南购房者的盛大节日，经过多年的倾力打造和专业拓展，已经成为济南楼市名副其实的标杆，但更为重要的它是2008年开发商最后一搏的好机会。作为今年济南地产年末最后一次盛会的第十届现代生活方式展，将成为市民关注的焦点。
目前，济南房产市场的竞争态势日益严峻，房子卖不卖得出去，不仅仅是只看地段和价格，更重要的性价比、品质、品牌等等已经为人们所接受，在这样的情况下，建市场定位准、性价比高、品牌度高的好房子已经成了开发商唯一的选择。在经历了概念阶段、促销阶段后，消费者购房心理更趋理性，相对而言，合理、实用的高性价比特色楼盘将成为主流购房群体的需求。加上经过一段时间的观望，消费者的刚性需求也将会得到释放，刚性需求能否爆发是作为调整期重头戏的现代生活方式展重要测试内容。届时，济南楼市的发展脉络将会变得更加清晰。
（本刊记者 李亚南）
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