已经工作了两年的小董也想能在北京拥有自己的房子，在这里尽早安家。但是高房价让他有心无力，同单位的一个同事在通州购买了一处小产权的房子，虽然价格低廉，但由于始终不是大产权，买这样的房子让小董也不放心。现在好了，政府给出了“两个一千万”的承诺，要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，这样北京就会有更多的价格适中的房子提供给中低收入的家庭，就可以尽早买到放心、合适的房子了，小董对记者说。
●合法产权是购房的有力保障
小董告诉记者，他有一些同龄的朋友都是这样的，由于结婚等原因而产生了急切的居住需求，而北京不但一手房价格高，就连二手房的价格也节节攀升，甚至有些地方的二手房价格都超过了一手房，在这种情况下，刚性居住需求就迫使他们去购买那些位置偏僻但价格很低的小产权房。然而，购买“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。
小董说，现在国家对保障性住房的政策出台得十分密集，随着“两个一千万”承诺的兑现，今后几年，北京平均每新建4平方米的住宅就有1平方米保障性住房和“两限房”。而且据了解，廉租房一居室40平方米，两居室60平方米。经济适用住房中套面积80平方米左右，小套住房面积60平方米左右。“两限房”平价套型标准为80平方米。虽然保障性住房的价格还是高于小产权房，但对面积大小的控制就会带来较低的总价，减轻了付款的压力，同时又有国家政策做保障，这样一来，购买保障性住房比小产权房更为合适。现在，一些和我一样有居住需求的朋友也都愿意再等一段时间，购买更有保障的房子了，小董对记者说。
●住宅需求下降期待保障性住房
房地产市场的供求不平衡已经使得楼市成为完全的卖方市场，从2007年上半年的供求情况可以看出，上半年各月新增供应面积均低于各月销售面积，2007年上半年累计差额达到182万平方米，新增供应和各月销售面积间的差距呈现逐月扩大的趋势，供需矛盾进一步加剧导致商品住宅价格持续不断地上涨。房价高企令大多数中低收入群体的购买力难以达到，被迫走入观望。
在2007年，政府明确了自身对于公共产品的投入责任，同时加大了保障性住房和两限房用地的供应速度，这就使中低收入群体看到了曙光，他们可以获得更多的机会去购买保障性住房，此外，金融市场的走热也在分流资金的投资走向，一定程度上使得2007年的购房需求有所下降。
●保障性住房不会对小产权房产生影响
不可否认，由于政策的倾向使得人们更加关注保障性住房，也由于政策的保障使得一部分急需购房的人放弃了小产权而期待保障性住房，但这种市场现象是否就说明了保障性住房PK掉了小产权房呢？
对此，中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，不能直接说保障性住房对小产权房有什么影响，或者说，实际上保障性住房对小产权房不会产生影响。如何看待小产权房，完全取决于国家的态度，目前小产权房还处于土地管理中的灰色地带，但是它和保障性住房一样，都不属于商品，它们的上市和购买都受到了一定程度的限制，对于小产权房的控制，在一定程度上控制了一部分中低收入者的购房需求。但是，与此同时不断增多的保障性住房不仅能弥补中低收入家庭的购买需求，从长远看也能够抑制商品房价格的过快增长。
(作者：李丹) 关键字：产权 购房 | 
保障性住房PK掉了小产权房吗？
